檔案從 十一月 5th, 2008

リア・ディゾン

星期三, 十一月 5th, 2008

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小林麻央

星期三, 十一月 5th, 2008

小林麻央

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川村亜紀

星期三, 十一月 5th, 2008

川村亜紀

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購屋必問!由虛到實:先做功課再親臨驗證

星期三, 十一月 5th, 2008

購屋必問!由虛到實:先做功課再親臨驗證

 優家網 (2008-11-02)

優家網

【優家網記者/紀大謙】

所謂「安居樂業」,買房子是人生大事,消費者千萬要小心謹慎,做足功課,再大膽前往看屋詢價,在這購屋者成為主場優勢的利多時機,「優家網」建議您掌握住最佳的資訊狀況,以「買個最優惠的好屋」為目標,成家立業絕對不是夢!

【虛擬準備】

所謂「由虛到實」,是指消費者從虛擬的網路世界先做功課,除了對基本的專有名詞做初步的了解,還要查詢建商品牌及服務口碑、過去住戶的入住心得及風評、過去有沒有產生糾紛等。到現場時再逐步對照銷售人員的說法,並請人帶看工地,做實際驗證。

此外,由於景氣不好,為了刺激買氣,政府陸續釋出許多房貸利多,例如200萬免息的「青年安心成家專案」、「青年首購低利房貸」、2.775%的2000億「優惠房貸」及住宅補貼方案等政策,消費者可以事先查詢方案細節,善用網路比較平台,研究自己適合的貸款方式與額度,掌握住基本資訊,留意各個方案的申請條件與限制,才能知道該買什麼樣的房子、大概需要多少自備款、所能負擔的房價額度約多少。先做好功課,心裡才有個底,也不會到了銷售現場,只注意建物好壞,而忘了衡量自身能力,買了個無力負擔的房子,造成莫大的後悔。

【實際流程】

而在「實際流程」方面,消費者若有屬意的房子,在簽約前要注意「合約書審閱期」,至少要有五天以上才可以。別忘記要詢問銷售人員付款方式、自備款項和可貸款成數,並注意相關的稅率及負擔費用,過戶時的分擔方式為何,例如土地增值稅、地價稅、水電、瓦斯、管理基金等。還要詢問「產權登記流程」,從契約簽訂,到用印、銀行對保及取得權狀到交屋的時間,一併請銷售人員講明並以白紙黑字註記。

總之,從看屋、買屋到交屋,消費者都需謹慎地詢問,要求代銷人員給予清楚的說明與分析,並且逐項列註於合約中,便能擁有最高的保障,安心買到好房屋。

【優家網:www.open168.com】

肌膚受

星期三, 十一月 5th, 2008

近來寶蒂經常接到各種皮膚受虐的案件,大部分的罪名都是「用力過猛」,我能體諒大家因為工作忙、課業重、壓力大,所以對皮膚粗魯了點,但是話說回來,大家猛買頂級的保養品,努力打聽有效的回春方式,但是卻用了過當的動作讓校過大大扣分,甚至造成了皮膚的負擔,實在是賠了皮膚又折荷包!寶蒂稍微歸類一下大家最近的肌膚暴力事件,也請大家彼此提醒身旁好姐妹給皮膚多一些溫柔的鼓勵,它們絕對會湧泉以報,還給你好氣色、好臉色!

一號受虐事件:卸妝過猛

「我還算年輕,皮膚也沒什麼問題,因為最近剛開始化妝,所以也有了卸妝的習慣,但是卻發現眼周開始有了細紋!難道…這就是傳說中”化妝會變老”的魔咒嗎??!!」這是最近發生在一個七年級好姊妹身上的真實案例,很明顯地,因為是化妝界的「新鮮人」,所以不會注意到「卸妝得分家」這類的細節,卸妝乳一罐全臉用透透的最大危機,就是因為一般卸妝品無法輕易卸除眼妝﹙尤其台灣流行用超防水超抗暈染的睫毛膏,僅用普級卸妝產品根本是難上加難﹚,所以會來回多卸了好幾次,反而造成了眼周的拉扯和負擔,眼部當然容易出現細紋,還有還有,卸妝加上洗面乳洗臉是兩次清潔的動作,絕對得要溫柔至上,輕輕摸、慢慢洗,盡量不要扯動到皮膚,否則不但容易製造紋路,也比較容易出現皮膚鬆垮的情形。

二號受虐事件:保養過力

「保養品買的好貴,一定要多按摩好幾下幫忙吸收進去…」這乍聽之下好像沒有問題,問題就是出在那個”好幾下” ,其實只要以不扯到肌膚的「由內而外、由下至上」幫助吸收保養,最後再用全臉覆蓋住皮膚輕輕按幾下,讓保養品在臉上的肌膚不那麼濕潤黏膩後,分子夠小、夠有效率的保養品就已經可以衝刺到它應該要到達的終點了,除了臉上幾個重要穴點可以多施點力外,尤其是眼周唇周,如果過度按摩,妳以為是寵愛,其實是溺愛,甚至是一種虐待。

三號受虐事件:去角質頻繁

寶蒂常常呼籲大家一定要常常幫皮膚清理門戶,皮膚才能吸收保養品,但是去角質除了須要避開眼周、唇周較薄的皮膚,這兩處的的保養品和全臉不同,去角質產品也需要更加細緻,通常也會有特定的產品,過粗的顆粒或是酸類去角質,都會讓皮膚受傷而早衰。去角質還不宜過度頻繁,秋冬最好保持一週不超過一次的頻率,因為肌膚角質具有保護的功能,有一定的生命周期,如果在角質尚未成熟就去除掉它的話,皮膚就會失去屏障,也就容易造成敏感刺激的問題。

四號受虐事件:洗澡過熱

冬天快到了,好多人覺得暖呼呼的高溫沐浴超過癮,但是身上的皮脂膜卻被過度去除了﹙效果如同洗碗盤時用熱水沖掉上頭的油汙一樣﹚,請大家用對肌膚最完美的溫熱水洗澡吧,且趁著皮膚還有些濕濡的時候用身體乳補油補水,彌補清潔時流失的保護功能,飽水飽油的身體皮膚,也比較不會「肉鬆」啦!

五號受虐事件:潔髮過度

「覺得頭皮好油,一定得用熱點水去油漬、除污垢」,這真的是大錯特錯!這樣頭髮裡的結構大部分是蛋白質、胺基酸,除非你想要煮熟它們,否則用洗髮精時只要溫熱水外加指腹按摩,就能清潔頭皮,這還沒結束,洗髮後擦乾頭髮也是一門學問,亂搓亂壓只會讓張開的毛鱗片更紊亂,髮質會好才怪,輕壓慢拍緩柔,吹髮時也要順向撥弄,這才是護髮的王道啊!

會撒嬌的女人會好命,保養力道溫柔的皮膚才會美麗,下回試著跟你的皮膚撒嬌溫存試試吧,過與不及對皮膚都不夠好,麻煩大家拿捏好保養的尺度,別再凌虐身上那薄薄的一片啦!
 http://tw.myblog.yahoo.com/beautereine-2006/article?mid=10913&prev=-1&next=10707

賣方降價 10月房市交易量止跌

星期三, 十一月 5th, 2008

賣方降價 10月房市交易量止跌

中時 更新日期:2008/11/04 04:34 王莫昀/台北報導

國內房市交易量經歷連續6個月下滑後,10月首度止跌,根據房仲業者統計,全台10月成屋成交量較9月成長一至二成。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,房市交易量止跌,除9月颱風多,買氣遞延外,賣方心態軟化,政府推出優惠房貸也是原因之一。

根據信義房屋調查,全台成屋巿場,10月整體平均房價較上月下跌0.96%,但交易量較上月增加二成,只是拉長時間來看,與去年同月相較仍減少一成五。

單價跌近1成 交易量增加2成

在單價上,全台以台中巿跌幅較明顯,10月分平均單價為每坪10.46萬元,較上月減少8.46%,其次是台北巿,平均單價下滑3.75%。

永慶不動產董事長廖本勝表示,台中市10月分的成交物件以一般的住宅產品為主,高總價產品買氣持續低迷,尤其是七期重劃區的高總價住宅,目前的價格大概比年初高點下跌了二至三成,但是買氣依舊低迷。

高雄部分,廖本勝指出,高雄市10月分的成交物件同樣以一般自住型的中低總價住宅為主,總價在200至500萬元間的產品,約占了整體成交量一半以上;另外,在10月分的高雄市場,發現有一些口袋夠深的投資人,趁著市場空頭氣氛濃厚之際,進場撿便宜,使得位於區內一級商圈的高總價黃金店面成交量有明顯增加情形。

自住型中低總價 占一半以上

住商不動產表示,10月分全台成屋成交量的增加,雖然不能說完全掃去金融海嘯帶來的陰霾,但可算是逐漸回歸基本面。根據10月成交表現來看,可以看出仍是自住者的天下。

值得注意的是,除了年底自住買盤的穩定入駐外,市場上也出現許多保守型投資人持續關注房地產,住商不動產指出,這些人多是在金融風暴下被金融商品嚇壞的一群,加上股市前景未明,銀行利率又低,在期待長期穩定獲利的前提下,選擇進入房地產市場。

不過,業者也表示,現階段股票市場上下震盪,根據歷史經驗,股票市場的起落將會影響未來房地產市場的漲跌,若股票持續下修,將讓買盤縮手,進而對房市產生相當大的打擊。

房價掉3成大安信義區卻抗跌 內湖雖跌幸有捷運商圈加持

星期三, 十一月 5th, 2008

房價掉3成大安信義區卻抗跌 內湖雖跌幸有捷運商圈加持

NOWnews 更新日期:2008/11/04 00:58 財經中心/綜合報導

景氣淡,連帶地讓曾經買氣紅不讓的房地產,現在也跟著一起變涼,不少地區房價下跌3成以上,不過,包含大安、信義區在內,跌幅有限,另外,捷運即將完工的內湖,在捷運完工的加持下,價格雖然也跌,但想接手的人仍然不少。

打開玻璃門,映入眼簾的是青山綠水,微風徐徐吹來,感覺很愜意,這棟屋齡20年以上,靠近內湖捷運站的中古屋,屋主開價1850萬,但是遲遲無法成交,因為景氣實在太差,不過,屋主卻不太願意降價,房仲業者表示,「內湖抗跌原因就是內湖捷運即將開通,再來就是美麗華商圈,以及內湖量販店人潮聚集,那內科上班人口一直增加。」認定內湖未來大有可為,屋主價錢開得硬。

不過,事實上自從520之後,房市一路往下滑,交通便利、生活機能佳,或者學區優良等條件,不再是漲價保證,不過,相對其他區域動輒跌3成以上,有幾個區域跌幅有限,以房仲業者的統計,目前台北市最抗跌的區域依然是大安區,以每坪50到60萬元,排名第一,而並列第二名的則是中正和信義區,每坪介於40到50萬元之間。

內湖區則是靠著工作人口不斷移入,成為相對抗跌第三名的區域,然而抗跌歸抗跌,景氣不好是事實,換句話說,房價想往上漲,在房仲業者眼裡,今年底之前是不太可能的事,現在想賣房子變現,屋主彈性大一點,才有可能順利成交。(新聞來源:東森新聞記者蔡慧萱、李宗洋)

金融風暴後遺症 民眾賣房改租房

星期三, 十一月 5th, 2008

金融風暴後遺症 民眾賣房改租房

NOWnews 更新日期:2008/11/04 00:57 財經中心/綜合報導

受到全球金融風暴影響,不少人資產大縮水加上年關將近,房仲業者發現有許多人拋售豪宅變現的現象。在賣掉豪宅之後,民眾下一步就是換便宜的房子,甚至有人暫時租房子過日子。對於一般上班族更是被房貸和工作壓得喘不過氣,賣房子改當房租客的人約增加一成。

房子裡有大片落地窗和寬敞的客廳,這種豪宅在台北市信義、大安區比比皆是,每戶上億元的價格曾經一推案就熱賣,不過,今年景氣冷到谷底,台灣出現屋主在收入大減的壓力之下賣房來兌現,或是悄悄搬出豪宅。

房仲業者表示,現在賣房變現的現象大概多了兩、三成,因為受到大環境影響,許多人在投資股票方面缺錢或是基金方面缺錢,各方面因素都有,這樣的現象比往年人數增加許多。

台北地區以最貴的大安區每坪1094元,中山區每坪1016元,和去年10月價格不相上下。而在900元以上的信義、中正和松山區房租價格也沒有太大的波動,但最主要原因是房租上漲,房客也可能跟著流失,這群包租公、包租婆在經濟不景氣的情況之下,穩定的租金似乎成為最有保障的現金收入。(新聞來源:東森新聞記者蔡慧萱李宗洋)

水泥塞住排水管 豪宅"泡湯"!

星期三, 十一月 5th, 2008

水泥塞住排水管 豪宅"泡湯"!

華視 更新日期:2008/11/04 22:06

三千五百萬豪宅排水管居然被水泥塞住,屋主才搬進去水管就爆裂,傢具泡湯淹水五公分,住戶質疑建商施工品質不良,建設公司則把責任推給建築工人。

  一桶又一桶的水,從謝小姐的客廳廚房清出,才剛剛住一個月的房子,竟然泡在水中,屋主謝小姐哭紅了雙眼,抱著兒子站在一旁,拜託清潔公司幫忙處理,三千五百萬買的豪宅,居然出現水管爆裂,謝小姐相當不滿。

  今年六月一家人搬進去,謝小姐就發現水管時常不通,向建商反應也沒得到回音,找了水管工人破壞牆面,一查就查到水管被水泥塞住,大量的水湧進了她的家,裝潢家具通通泡湯。

  其他住戶也反應,房屋水管總是不太順暢,也懷疑頂級豪宅施工品質出現瑕疵,建設公司表示,去年交屋也沒問題,現在希望釐清,是否是住戶重新裝潢,引來的淹水惡夢。(記者徐培薇、林志輝、楊宗穎報導)

余筱萍戀情高調 惹惱余天 傳將私奔 護照被李亞萍扣住

星期三, 十一月 5th, 2008

余筱萍戀情高調 惹惱余天 傳將私奔 護照被李亞萍扣住

中時 更新日期:2008/11/04 04:34 宋志民/台北報導
 ▲余筱萍(右)與男友Quinn愛得相當露骨,常當眾搞肉麻。(康鴻志攝)

余筱萍與相差9歲、年僅21歲的男友Quinn相戀,兩人高調出沒、媒體上猛搞親熱,引起老父余天暴怒,消息傳出,余筱萍一度因感情不被家人接受而要與Quinn私奔赴美,但護照被母親李亞萍扣住,呈現冷戰局面。

一場熱戀 兩代冷戰

對此,余筱萍否認要私奔:「那時候是因為Quinn在美國,我在台灣剛好參加賭賽結束很無聊,有打算要去美國找他,但沒有要私奔。」但她似乎不知護照被李亞萍扣住,還說:「我台灣護照隨時可以用啊。」

熊抱激吻 成導火線

余筱萍坦言與Quinn並未有結婚打算,「我們差這麼多歲,我和他不會結婚,他現在也不會想結婚啊,我們只是男女朋友。」余天暴怒的主因便是兩人女大男小,還當街無尾熊式擁抱,嘴對嘴親吻,他忍不住對家人發飆:「她(余筱萍)這樣還要不要嫁人啊?」

事實上,30年前余天、李亞萍也愛得轟動,除是影劇圈「先有後婚」的代表,余天被關入獄,懷著余筱萍的李亞萍還住進監獄附近的飯店遠望陪夫,當時雙方家庭對兩人感情也十分反對,不料,余筱萍長大後,遺傳夫妻倆的叛逆。

余天關愛 漸漸調適

李亞萍說,她和余天並未反對兩人感情,因為突然出現的Quinn,家遠在美國,余天擔心女兒的將來。但她採關心態度,已了解Quinn美國背景,余天也在調適接受中。至於是否扣下余筱萍護照?李亞萍輕鬆帶過:「反正她出國跟我拿護照說一聲,我也順便知道她要出國啊。」